Auteur: Arjen van Ojen

Afgelopen zomer hebben we een belangrijke mijlpaal bereikt. Het nieuwe bestemmingsplan om de bouw mogelijk te maken, is vastgesteld. Daarna zijn we verdergegaan met het ontwerpen van de diverse woongebouwen. We ontwikkelen duurzame, moderne en gebruiksvriendelijke (zorg-)appartementen met ruimte voor groen eromheen. We bouwen in drie fases. De eerste twee gebouwen worden in de huidige binnentuin van Savant Alphonsus gebouwd. 

Ondertussen 

We verwachten in 2026 met de bouw te starten. Ondertussen bereiden we ons voor om de zorg aan ouderen in Mierlo-Hout toegankelijk te houden op een manier die voor (zorg-)medewerkers aantrekkelijk is. Daarom zijn er aanpassingen aan de huidige zorggebouwen en de Alphonsus-kapel gedaan. In dit artikel vertellen we u wat afgelopen periode gedaan is 

Bestemmingsplan goedgekeurd. Wat is volgende stap? 

In de zomer van 2024  is het bestemmingsplan definitief goedgekeurd. Dat betekent dat we nu verder kunnen. We zijn gestart met het uitwerken van het ontwerp van de gebouwen. We zullen in drie fases bouwen, waarbij allereerst in de tuin twee gebouwen neergezet worden. Het ontwerp gaat over het gebruiksgemak van de (zorg-)woningen en overige functies. Ook wordt nagedacht en uitgewerkt hoe op een duurzame manier de energievoorziening geregeld kan worden en hoe de tuin een bijdrage kan leveren aan ervaren welbevinden van bewoners en overige gebruikers. Alles wordt samengebracht om te komen tot een plek waar het fijn wonen, werken en verblijven is voor mensen met en zonder zorgvraag. Waar bewoners vanzelfsprekend naar elkaar omkijken en elkaar spontaan ontmoeten op een prettige en moderne plek. Om te wonen én te werken. 

Verhuur deel van aanleunwoningen 

De aanleunwoningen in het Alphonsusplantsoen worden in de voorbereiding van de nieuwbouw als eerste gesloopt. Daarom worden woningen die vrijkomen niet meer verhuurd aan ouderen met een zorgvraag. De huidige bewoners blijven hier nog wel wonen. Als een appartement vrijkomt, wordt deze tijdelijk verhuurd aan niet-senioren. Hij of zij moet wel een lijntje met Savant hebben, zodat we binding houden met de huurders.  
Hierdoor ontstaat een mooie mix tussen jong en oud en met en zonder zorg. De nieuwe en huidige huurders hebben onlangs een bijeenkomst gehad om te kijken hoe ze elkaar over en weer kunnen helpen. Hier zijn al mooie dingen uit ontstaan. In één van de vrijgekomen appartementen is een gezamenlijke huiskamer gecreëerd waar ze elkaar kunnen ontmoeten. 

Deze plek waar jong en oud, met en zonder zorgvraag samenwoont is een mooie voorloper van het nieuwe Dorpsplein Mierlo-Hout hopen wij. 

Glas-in-lood Kapel 

De kapel van Alphonsus is bijna 100 jaar oud en het enige gebouw dat blijft staan bij de nieuwbouw van Dorpsplein Mierlo-Hout. Het biedt daarmee in de toekomst een mooi tegenwicht aan de nieuwe gebouwen die eromheen komen staan. We hebben afgelopen jaren de inrichting van de kapel gemoderniseerd en daar hebben we nu inspirerende werk- en ontmoetingsplekken. Op dit moment wordt het glas-in-lood aangepakt. Dit is antiek, mondgeblazen glas. Deze authentieke elementen van de kapel willen we graag behouden en daarom worden deze gerestaureerd door Kunstregie uit Den Bosch. Daarnaast wordt aan de buitenzijde voorzetglas geplaatst. Dit zorgt voor isolatie en het beschermt het glas-en-lood tijdens de uitvoering van de nieuwbouw en daarna. De eerste gerestaureerde panelen kwamen eind oktober terug op hun plek. Momenteel wordt de volgende serie ramen uitgehaald en in Den Bosch gerestaureerd. 

We verwachten dat het glas-in-lood in januari 2025 weer in zijn volle glorie te bewonderen is.  

Veldje met Sorghum 

In de nieuwbouw van Dorpsplein Mierlo-Hout gaan we zoveel mogelijk werken met duurzame materialen. Om te laten zien hoe duurzame materialen geproduceerd worden, hebben we een veldje met sorghum gezaaid. Deze grassoort kan gebruikt worden als isolatiemateriaal. U vindt het veldje met sorghum aan de achterkant van Alphonsus. De opbrengst is uiteraard niet voldoende om te de nieuwbouw van isolatiemateriaal te voorzien. Maar het biedt wel een mooi inkijkje in wat mogelijk is. En wat de invloed van het weer op de groei van dit product is! 
 
Langere instandhouding Savant Alphonsus 

Het gaat nog zeker vier jaar duren voordat de eerste gebouwen worden opgeleverd die Alphonsus gaan vervangen. Ondertussen zijn een aantal zaken aan vervanging toe. Daarom zijn in Alphonsus een aantal zaken aangepakt, zodat er nog goed gewoond en gewerkt kan worden.  Zo zijn de huidige lampen in de openbare ruimtes vervangen door zuinigere Ledverlichting. Daarnaast is een nieuw en modern systeem voor zorgalarmering geïnstalleerd en zijn de brandmeldcentrales vervangen. Hiermee kunnen we zorg op een goede manier blijven bieden en overbruggen we zo de tijd naar de nieuwbouw. 

Werken aan de toekomst van de zorg 

Met Dorpsplein Mierlo-Hout krijgen we een mooi, modern gebouw. Daar draait het niet alleen om. We willen ons namelijk klaarmaken voor de zorg van de toekomst. Daarin zijn er meer mensen om voor te zorgen, maar niet meer mensen die kunnen zorgen. Dat betekent dat we het anders moeten aanpakken. Nu al. Daar zijn teams binnen Savant Zorg en binnen Alphonsus hard mee bezig. Ze onderzoeken hoe je op een goede manier zorgtechnologie kunt inzetten. Hiermee kunnen bewoners langer zelfstandig blijven wonen. Denk hierbij aan een medicijndispenser, die medicijnen op gezette tijden uitgeeft. Zo hoeven zorgmedewerkers niet meer voor medicijnen langs te komen. Daarnaast wordt gekeken naar de inzet van mantelzorgers en wat voor rol mensen in de buurt kunnen hebben. Zie ook het artikel over de tijdelijke huurders. Een andere actie die uitgezet wordt, is kijken naar bewoners nodig hebben naast zorg. In sommige gevallen hebben mensen geen zorg nodig, maar zoeken ze een invulling van dag. In dat geval wordt gekeken waar mensen kunnen aansluiten bij activiteiten in de buurt. In Mierlo-Hout is immers al van alles aan activiteiten voorhanden!

We werken hard aan de vernieuwing van de kern van Mierlo-Hout. Een project dat ons, maar zeker ook u aan het hart gaat. Dat blijkt uit de goede gesprekken die we afgelopen periode met veel mensen hebben gehad. Deze gesprekken hebben ons geholpen om tot een nieuw bestemmingsplan te komen. Dit plan ligt nu ter inzage bij gemeente Helmond.
We hopen dat we binnenkort samen aan de slag kunnen gaan met het nieuwe Dorpsplein: Dé plek in Mierlo-Hout waar mensen met en zonder zorgvraag samen leven.

We wensen u mooie feestdagen en we hopen u weer te spreken in het nieuwe jaar. Op 24 januari zetten we tussen 18.30 en 20.00 uur de deuren van de Kapel van Savant Alphonsus weer voor u open. We vertellen u dan graag meer over de plannen en de stand van zaken van Dorpsplein Mierlo-Hout.

Op 5 oktober hebben we omwonenden van Savant Alphonsus bijgepraat over de ontwikkelingen rondom Dorpsplein Mierlo-Hout. Vertegenwoordigers van Savant Zorg, woningstichting Compaen en gemeente Helmond waren hierbij aanwezig. In dit nieuwsbericht blikken we kort terug op deze bijeenkomst. Daarnaast leggen we u graag uit welke acties we daarna hebben ondernomen en wat de vervolgstappen zijn. 

Aanpassing van het plan 

Zoals u weet werken we sinds 2018 aan de herontwikkeling van het huidige Savant Alphonsus en het aangrenzende braakliggende grasveld aan de Houtse Parallelweg.  

Het bestemmingsplan dat nodig is voor de herontwikkeling is in augustus 2023 afgekeurd door de Raad van State. Hierna zijn Savant Zorg, woningstichting Compaen en gemeente Helmond aan de slag gegaan om het plan aan te passen.  

De belangrijkste aanpassingen die we op 5 oktober hebben gepresenteerd, zijn: 

• De kantoorruimte voor medewerkers van het hoofdkantoor van Savant Zorg is komen te vervallen.  
• Verschillende delen van de gebouwen zijn lager geworden. Dit is mogelijk geworden door het weghalen van de kantoorruimte en het anders inrichten van de gebouwen. 
• Er komen meer zorgwoningen in de nieuwbouw en minder woningen voor mensen zonder zorg. Hierdoor zal het minder druk worden op de parkeerplaatsen.  
• Het aantal parkeerplaatsen op het terrein van Alphonsus groeit naar 270 parkeerplaatsen. Hierdoor zal het minder druk worden met parkeren in de wijk rondom Alphonsus. 

Wat hebben we na de bijeenkomst gedaan? 

Tijdens de bijeenkomst van 5 oktober hebben we goede ideeën gekregen voor de plannen van Dorpsplein Mierlo-Hout.  Wij hebben naar aanleiding van aangedragen ideeën onder andere de volgende aanpassingen doorgevoerd: 

• De buitenkant van de parkeergarage wordt aan de kant van de Pastoor Elsenstraat en aan de zijde van bakkerij Dirks aan de Houtse Parallelweg dichtgemaakt. Hierdoor zal in de wijk rondom Alphonsus geen hinder zijn van de auto’s in de parkeergarage.  
• De totale maximale hoogte van alle gebouwen is nog eens met 1 meter verlaagd. 
• Savant en Compaen gaan zich maximaal inzetten om de bestaande eikenboom tussen de geplande nieuwbouw en de Pastoor Elsenstraat te behouden. Een boomspecialist is ingeschakeld die dit traject verder begeleidt. Zo hopen we de boom zo goed mogelijk te beschermen tegen de geplande bouwwerkzaamheden. 

De omwonenden die bezwaar hebben gemaakt tegen het bestemmingsplan zijn eind oktober bijgepraat over de aanpassingen. Hier is met name gekeken naar de situatie die geldt voor hun woningen. 

Hoe verder? 
Wij gaan het gewijzigde plan aan gemeente Helmond aanbieden en hen hierover een besluit laten nemen. Gelet op de gevoelde maatschappelijke urgentie streven wij ernaar dit op korte termijn te doen. 

Vragen? 
Indien u nog vragen heeft over bovenstaande dan kunt u een mail sturen naar wonen@savant-zorg.nl 

Sinds 2018 werken Savant Zorg, woningstichting Compaen, gemeente Helmond en diverse andere partijen uit Mierlo-Hout aan de herontwikkeling van het huidige Savant Alphonsus en het aangrenzende braakliggende grasveld aan de Houtse Parallelweg. Op 23 augustus werd het nieuwe bestemmingsplan, wat het bouwplan mogelijk moet maken, afgekeurd door de Raad van State. Uiteraard is dat voor ons als initiatiefnemers een grote tegenvaller.

Zorg anders organiseren
De druk om een snelgroeiende groep Mierlo-Houtse senioren van goede zorg te kunnen blijven voorzien is en blijft hoog. Hiervoor is het nodig om de zorg anders te organiseren. Zoals u via de media wellicht heeft vernomen, neemt de komende jaren het aantal ouderen dat zorg nodig heeft toe. Terwijl er niet meer zorgmedewerkers bij komen. Dit betekent dat ouderen meer zelf moeten doen, bijvoorbeeld met behulp van hun familie en technologie. Én samen met mensen uit de omgeving hun dagelijkse leven moeten inrichten. Het huidige, verouderde Alphonsus biedt hier te weinig mogelijkheden in. Daarnaast blijft de vraag naar betaalbare huurwoningen voor mensen met en zonder zorgvraag in Helmond en Mierlo-Hout groot.

Hoe nu verder?

De afgelopen maand hebben we gebruikt om samen met gemeente Helmond de uitspraak van de Raad van State goed te bestuderen. We hebben bekeken wat de mogelijkheden zijn op de plek van het huidige Savant Alphonsus en het grasveld aan de Houtse Parallelweg. Hierbij houden we vast aan het beeld van een Dorpsplein Mierlo-Hout waar mensen met en zonder zorg samen wonen in een omgeving die klaar is voor de toekomst. Uiteraard houden we daarbij rekening met de uitspraak van de Raad van State en onderzoeken we waar wij omwonenden (deels) tegemoet kunnen komen in hun bezwaren tegen het plan.

Enkele voorgenomen aanpassingen op de plannen willen we graag met u delen:

Kantoren ondersteuning Savant Zorg

Savant zal haar ondersteunende diensten niet verplaatsen naar Savant Alphonsus. Daarmee vervallen de kantoren en betekent dat de gebouwen daardoor minder groot worden.

(Zorg)woningen en woningen voor intensieve zorg

Het nieuwe conceptplan omvat meer woningen voor intensieve verpleeg- en verzorgingshuiszorg. Dat geldt ook voor het aantal zorgwoningen waar alleen mensen met een zorgindicatie kunnen wonen. Hierdoor komen er minder ‘reguliere’ huurwoningen terug in het plan. Het aantal beschikbare parkeerplaatsen past bij deze gewijzigde verdeling.

Meer informatie? Kom naar de inloop bijeenkomst op 5 oktober

Wij nodigen u van harte uit om de eerste gewijzigde opzet te komen bekijken onder het genot van een kop koffie op donderdag 5 oktober van 19:30 – 21.00 uur in de kapel van Savant Alphonsus. Deze is bereikbaar via de ingang aan de Hoofdstraat 176.
Graag tot ziens op 5 oktober aanstaande.

In juli 2022 heeft de gemeenteraad van Helmond het bestemmingsplan goedgekeurd voor Helmond/’t Hout/Hoofdstraat/ Pastoor Elsenstraat. Hiertegen is beroep ingediend bij de Raad van State. Op 26 mei 2023 wordt het beroep door de Raad van State behandeld. Het duurt daarna nog 6 tot 12 weken voordat de Raad van State uitspraak doet.

Op 12 juli 2022 heeft de gemeenteraad van Helmond het bestemmingsplan goedgekeurd voor Helmond/’t Hout/Hoofdstraat/ Pastoor Elsenstraat. Dit nieuwe bestemmingsplan is nodig om de bouwplannen mogelijk te maken op het terrein van Savant Alphonsus en het aangrenzende perceel van Compaen aan de Houtseparallelweg. Tot en met 14 oktober kon bij de Raad van State beroep worden ingediend tegen het bestemmingsplan.

We hebben vernomen dat belanghebbenden hier gebruik van hebben gemaakt en inderdaad beroep hebben ingesteld. Dit betekent dat de Raad van State een beroepsprocedure opstart. Het zal naar verwachting ongeveer een jaar gaan duren voordat zij een uitspraak doet in deze zaak. Dat levert helaas een vertraging op voor de herontwikkeling van het huidige Savant Alphonsus.

Van Liempd Sloopbedrijven B.V. zal op korte termijn beginnen met de sloop van de 28 appartementen aan het Alphonsusplantsoen. Klik hier voor de brief die verspreid is onder de omwonenden van Alphonsus. Hierin leest u wat de werkzaamheden inhouden en waar u eventuele overlastklachten kunt melden.

Op 1 september 2022 is het bestemmingsplan gepubliceerd

Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan tussen 3 september en 14 oktober 2022 schriftelijk beroep worden aangetekend bij de Raad van State.

In oktober 2020 is gestart met de herbestemming van het terrein. Naar aanleiding van 3 ingediende zienswijzen is het ontwerp-bestemmingsplan aangepast. Het bestemmingsplan is op 12 juli 2022 vastgesteld door de Gemeenteraad.