Met één klik weet je alles over elk perceel in de wijk; Mierlo-Hout proefgebied omgevingsplan

HELMOND – Mag ik een schuur bouwen in mijn tuin en kan ik dat oude tuinhuisje dan slopen en die boom kappen of moet ik vergunningen hebben? Met één druk op de knop is straks te zien wat er op je eigen of andermans terrein mag. Alle regels worden gebundeld in de omgevingsplannen die gemeenten moeten maken. In Helmond komt er als eerste een voor Mierlo-Hout.

Artikel van Bianca Clerx in het ED van 15 april 2020

Er komen minder regels, informatie is eenvoudig te vinden en er wordt meer gekeken naar mogelijkheden. ,,Het uitgangspunt is ja, tenzij. Meedenken met initiatieven van inwoners”, aldus wethouder Gaby van den Waardenburg.

Wie nu een huis wil bouwen, ziet in een bestemmingsplan of dat mag op zijn perceel. Is een oprit naar de openbare weg nodig, dan moet je een uitwegvergunning aanvragen. In sommige wijken mag je je huis niet paars schilderen en is een hoge houten schutting taboe. Die informatie staat dan in een beeldkwaliteitplan. Staat er een boom in de weg of moet je de bodem saneren? Dan moet je weer bij andere loketten zijn. Straks is er één plek waar je alles kunt vinden.

Feestje op het plein?

De nieuwe Omgevingswet verplicht gemeenten omgevingsplannen te maken. Daarmee moet het een stuk gemakkelijker zijn om informatie te vinden over alle percelen. In ruimere zin dan bij bestemmingsplannen. Het omgevingsplan geeft niet alleen aan waar plek is voor een huis, een restaurant of fabriek, het gaat ook over natuur en milieu en wat nodig is voor een veilige en gezonde leefomgeving. En het geeft antwoorden op vragen als ‘mag ik een evenement organiseren op het plein in de wijk?’ en ‘kan ik mijn frietbus bij het winkelcentrum neerzetten?’. Alle gegevens die nu verdeeld zijn over tientallen wetten, richtlijnen en verordeningen worden samengebracht.  

Mierlo-Hout is voor de gemeente een fijn ‘proefgebied’ omdat de wijk alle elementen heeft – van woningen, winkels en bedrijven tot een kerk, culturele instellingen en historisch erfgoed – om heel breed ervaring op te doen met de nieuwe omgevingsplannen. ,,De wijk staat ook niet stil. Een aantal ontwikkelingen kan meteen worden meegenomen”, aldus Van den Waardenburg. Te denken valt aan het initiatief Dorpsplein Mierlo-Hout. Daarbij werken Woningstichting Compaen, Savant Zorg, QliQ Primair Onderwijs, de wijkraad en de ondernemersvereniging samen aan het vernieuwen van het hart van de wijk.

Na de zomervakantie wordt begonnen aan het plan. De zwakke en sterke punten van Mierlo-Hout worden in kaart gebracht en bewoners en ondernemers wordt gevraagd wat zij belangrijk vinden en voor de toekomst wensen. Van den Waardenburg wil de verwachtingen wel meteen een beetje temperen. ,,Het is niet zo dat we voor iedereen van alles mogelijk gaan maken. We gaan niet uit van het individuele belang, maar van wat we willen beschermen als gemeenschap.” Natuur of cultuurhistorisch erfgoed bijvoorbeeld. En soms liggen zaken al vast. ,,Je kunt niet zeggen we willen die spoorlijn niet meer.”

Na Mierlo-Hout volgt de rest van de stad. Helmond maakt voor elk van de twaalf wijken een document.  Die komen samen in één plan voor heel de stad. Tot 2029 is er de tijd om dat voor elkaar te krijgen.

De botsproef

Voor sommige gebieden moeten scherpe keuzes gemaakt worden. ‘De botsproef’, noemt Van den Waardenburg het. ,,We willen natuur houden zodat we vanuit de stad snel in het groen zijn om te wandelen en fietsen. Maar we willen ook huizen bouwen en bedrijventerreinen realiseren. Wat is belangrijker? Daar moet de gemeenteraad een besluit over nemen.”

De nieuwe wet zou op 1 januari 2021 in werking treden. Dat is voor onbekende tijd uitgesteld. Het lukt het Rijk niet om op tijd het digitale platform klaar te hebben waarop provincies, gemeenten en waterschappen alle informatie moeten publiceren en burgers gegevens kunnen bekijken en vergunningen moeten aanvragen.

Grondwerk Voorstadhalte

Het werken aan een modern Dorpsplein in Mierlo-Hout is eerder deze week écht zichtbaar geworden. Er is gestart met het woon- en bouwrijp maken van het terrein Voorstadhalte bij het spoor aan de Hoofdstraat. Deze werkzaamheden zullen ook de komende wintermaanden verder gaan. Naar verwachting kan dan in het voorjaar van 2020 worden begonnen met de bouw van 40 sociale huurappartementen en 10 vrijesectorwoningen.

Thema avond ontwikkeling Dorpsplein Mierlo-Hout

Gisteren organiseerde de CDA een zeer goed bezochte thema avond over de ontwikkelingen rond het Dorpsplein. Alex Sievers vertelde over de ambities van de tijd initiatiefnemers waar het gaat om verkeer, parkeren, vastgoedontwikkeling, het community concept en de plank zoals ons die voor ogen staat. Joost Lobee van Compaen vertelende over de Voorstadhalte, het eerste project binnen het Dorpsplein dat het eerst gerealiseerd gaat worden. Naar verwachting start de bouw van deze 40 sociale huurwoningen en 10 vrije sector koopwoningen in het eerste kwartaal van 2020. Als afsluiting van de thema avond voerden we een korte en levendige discussie over enkele elementen die zouden kunnen bijdragen aan een nog boeiender Dorpsplein Mierlo-Hout.

Voorstadhalte in het ED

Het Eindhovens Dagblad besteedt met een bijdrage van Bianca Clercx aandacht aan het project Voorstadhalte. Klik hier om het artikel op ed.nl te lezen.

Sociale huur en koop in hartje Mierlo-Hout, Helmond

HELMOND – Het terrein bij het spoor en de Hoofdstraat tegenover de Houtse Bazar in Mierlo-Hout ligt al jarenlang braak. Maar zoals het er nu naar uitziet komt daar over een paar maanden verandering in. De bedoeling is dat in het voorjaar wordt begonnen met de bouw van woningen aan de Hoofdstraat.

Het plan met de naam Voorstadhalte omvat veertig sociale huurwoningen voor Woningstichting Compaen. Het appartementengebouw komt aan de Hoofdstraat. Verder voorziet het bouwplan in tien koopwoningen van de Van Busselgroep, parallel aan het spoor. Alles wordt gebouwd door het Helmondse familiebedrijf Van Bussel.

Het bouwproject is onderdeel van een groter plan om Mierlo-Hout een nieuw dorpshart te geven. Daarin werken corporatie Compaen, scholenkoepel Qliq en zorgorganisatie Savant nauw samen.

Voorstadhalte

Woningstichting Compaen werkt aan de ontwikkeling van de Voorstadhalte, de driehoek die begrensd wordt door de Hoofdstraat, de spoorlijn en de schoolgebouwen van In het Hart van Hout. Naast de 41 sociale huurappartementen van Compaen komen er 10 grondgebonden koopwoningen. Met de bouw wordt waarschijnlijk in het eerste kwartaal van 2020 gestart. 

Connecting & sharing

Het is hartje zomer. Over slechts enkele weken herdenken we 75 jaar bevrijding van Mierlo-Hout. Dorpsplein Mierlo-Hout is in september uiteraard ook van de partij, al was het maar omdat het dorpsplein waaraan wij werken een prachtige ontmoetingsplek voor iedereen is, voor oud, voor jong, om verhalen uit te wisselen en elkaar te verrijken met onze ervaringen. In dat kader organiseren we ook een feestelijke markt op 14 september, van 13:00-17:00 uur op het dorpsplein aan de Hoofdstraat tussen Savant Alphonsus, In het Hart van het Hout en de St. Lucia kerk. Onder meer de Stichting Herdenkingsmonument, de Ondernemersvereniging Mierlo-Hout met diverse winkeliers en de wijkraad nemen deel aan de markt.

Op het moment dat ik dit stukje schrijf staat de zon hoog aan de hemel en is de temperatuur zeer aangenaam. Het voelt alsof er meer mogelijk is in het leven dan wanneer we gebukt gaan onder een zwaar wolkendek. De atmosfeer ademt vrijheid. De atmosfeer ademt het oog hebben voor elkaar. Onwillekeurig komt dat moment van 75 jaar geleden in mijn hoofd, dat ik niet zelf heb meegemaakt, maar waarbij ik het geluk van het hervinden van de vrijheid meer dan ooit voel. En besef dat dat moment vooral gehaald is door samenwerking. Door te verbinden en kennis en ervaringen te delen.
Op mijn vakantieadres ervaar ik het ook. Omdat de omstandigheden gunstig zijn, open je je gemakkelijker voor anderen, praat je wat vaker (en met veel plezier) met mensen die je de rest van het jaar links zou laten liggen en gaat alles wat minder gehaast. En en passant ben je nog wat meer van betekenis voor jezelf en voor anderen. Conclusie: als de omstandigheden er naar zijn dan ontstaat vanzelf dat gemeenschapsgevoel dat we eigenlijk heerlijk vinden. Met andere woorden, laten we dan samenwerken om zo optimaal mogelijke omstandigheden hiervoor te creëren. 

Vanzelfsprekende ontmoetingen

Het was mooi om te zien. Die interactie tussen jong, oud, raadsleden, wethouders en toevallige passanten. Op 23 maart jl. brachten het college van B&W en raadsleden een bezoek aan verschillende bijzondere plekken en initiatieven in Mierlo-Hout. Zo ook aan het Dorpsplein in wording. Om het bezoek te faciliteren hebben we wat gezelligheid gebracht, een enkele marktkraam opgezet, koffie, thee en ander lekkers  (waarover hierna meer) geserveerd. En wat gebeurt er? Mensen raken met elkaar in gesprek. Schoolkinderen, senioren en andere inwoners van Mierlo-Hout. Wat zou er gebeuren als we met eenzelfde spontaniteit waarop we deze ochtend organiseerden, nog net wat meer creativiteit zouden aanboren?

Open en transparant

In februari vertelden we over onze visie op een nieuw dorpsplein in Mierlo-Hout. Het dorpsplein is daarbij de plek waar mensen graag komen om te winkelen, om mensen te kijken, om op een terras te zitten, om … om van alles eigenlijk. Deze visie combineert verschillende trajecten die al eerder zijn ingezet. En door dat te doen kunnen er kansen benut worden die we anders niet gezien zouden hebben. 

Zo is er een ontwikkeling gaande op de driehoek aan de Hoofdstraat tegen het spoor aan. Daar komen 41 sociale huurappartementen en 10 grondgebonden koopwoningen. Met de bouw wordt waarschijnlijk in het eerste kwartaal van 2020 gestart. 

Daarnaast, in letterlijke en figuurlijke zin, is er een transformatie gaande van de Odulfusschool tot een Kindcentrum. Dat betekent aan de ene kant dat er meer leerlingen bij elkaar zullen komen, en aan de andere kant dat er veel meer interactie mogelijk is. Ook hier gaat de planning vooralsnog uit van een start van bouwwerkzaamheden in 2020.

Interessant is ook dat niemand de huidige verkeers- en parkeersituatie optimaal vindt. Echt niemand. De elementen die in dat kader genoemd worden zijn onder meer de drukte op de Hoofdstraat in combinatie met de steeds vaker neerdalende spoorbomen; de hinder die het links afslaan naar de Houtse Paralelweg en de Pastoor Elsenlaan met zich meebrengt en het feit dat er vaak geen parkeerplaats te vinden is. Daarbij komt nog de omstandigheid dat de drukte op de Hoofdstraat het voor verschillende ouderen en jongeren veel minder veilig maakt dan we met elkaar zouden willen. 

In de planvorming rond het dorpsplein betrekken we de voornoemde ontwikkelingen, de huidige locatie van woonzorgcentrum Savant Alphonsus en het daarachter gelegen, nu braakliggende terrein Houtse Parallelweg. We hebben het stedenbouwkundige bureau JYB gevraagd een aantal ruimtelijke scenario’s te ontwikkelen voor het dorpsplein. Enkele uitgangspunten voor die scenario’s: een open en transparant gebied, diverse functies waaronder in ieder geval wonen, welzijn en zorg, ontmoetingsruimte, horeca, ruimte om te bewegen, groen en parkeren aan de rand van het gebied. 

Eén van de scenario’s is als figuur bij dit artikel gevoegd. Dit scenario laat verschillende los in het groen geplaatste bouwblokken zien en een sterke verbinding tussen de Hoofdstraat met haar winkels, Kindcentrum, kerk, ontmoetingsplekken en het nu nog wat weggestopte hof van Alphonsus. Hoe de bouwblokken dan daadwerkelijk moeten worden geplaatst, is iets om nader uit te zoeken. Spreekt dit scenario u aan? We horen graag via de reactie.

Verbindingen

Eerder namen we u mee in onze eerste ideeën en ambities voor een vernieuwd dorpsplein of dorpshart in Mierlo-Hout. Het dorpsplein is daarbij de plek waar mensen graag komen om te winkelen, om mensen te kijken, om op een terras te zitten, om … om van alles eigenlijk.

Centraal in onze opvatting staat een drietal kernwaarden. Dat zijn verbinding, passie en gemeenschapszin. Deze waarden willen we in zowel het proces op weg naar een nieuw dorpsplein gebruiken, alsook in de concrete uitwerkingen van de openbare ruimte, groen, gebouwen en de sociale structuren. 

Graag willen we met deze koers meer voor de wijk gaan betekenen. En zowel woonzorgcentrum Alphonsus als het Kindcentrum Mierlo-Hout meer betrekken bij de wijk en de wijk meer betrekken bij Alphonsus en het Kindcentrum. Dat is makkelijk gezegd natuurlijk. Heeft u een idee hoe we dat het best kunnen doen? Laat het ons weten.

Over hoe het dorpshart er straks uit komt te zien, weten we nog heel weinig. Wel dat er woningen zullen komen in verschillende prijsklassen en waarschijnlijk in de huur en in de koop. Veel woningen, misschien wel de meeste, zullen ook een goed gelijkvloers programma kennen, en daarmee aantrekkelijk zijn voor een breed publiek. Op deze plek in Ons Mierlo-Hout en via onze website en Facebook zullen we u ook in formeren over de stand van zaken in deze ontwikkelingen.

Op dit moment hebben we twee onderzoeken uitgezet. Eén naar de verkeerskundige situatie van de Hoofdstraat en directe omgeving. En één naar de stedenbouwkundige context. Samen zullen deze inzicht geven in de knelpunten die we ervaren én in mogelijke verbeterpunten. In maart kunnen we waarschijnlijk iets melden over de eerste resultaten van deze studies.

Tot slot, even terug naar onze ambitie van een dorpsplein waar verbindingen naar de wijk vanzelfsprekend zijn. Dat beeld van verbindingen zouden we graag benutten in een logo. Nu kwam ik laatst een logo tegen van een buitenlandse wijk, ver weg van hier, dat een verzameling liet zien van allerlei elementen die het leven mooi maken. Een optimistisch beeldmerk waar de zin in het leven van af straalt. Zouden we, vroeg ik me af, ook zo’n soort logo kunnen maken voor ons dorpsplein en dorpshart. En zouden we dat samen met de wijk kunnen maken? En wat voor verzameling van dingen horen daar dan bij? Iets met carnaval waarschijnlijk, of het ijsje dat je eet op een bankje. Wilt u ons helpen om dit logo te maken? 

Op 28 maart zullen wij ’s avonds aanwezig zijn tijdens de wijkbijeenkomst in de Geseldonk. Daar zullen we graag vertellen over de stand van zaken op weg naar een nieuw dorpsplein. Maar zeker zo belangrijk vinden we het om uw mening te horen over wat we aan het doen zijn . Alle suggesties zijn welkom. Maar wachten tot 28 maart hoeft natuurlijk niet. Via alex @ dorpspleinmierlohout.nl zijn uw reacties meer dan welkom.