Dorpsplein Mierlo-Hout waar bewegen en verhalen centraal zullen staan

Artikel op zorgsaamwonen.nl van Yvonne Witter 3/12/20. Lees op zorgsaamwonen.nl

Op de plek waar een woonzorgcentrum staat zijn zorgorganisatie Savant Zorg, Woningstichting Compaen en QliQ Primair Onderwijs bezig met plannen voor het creëren van een woonbuurt voor mensen zonder en met een zorgvraag. Alex Sievers van Beyond Now is procesmanager: ‘We gaan wonen, werken, zorgen en recreëren met elkaar verbinden.’ Het woonzorgcentrum wordt gesloopt, er komen 200 huurwoningen in een mix van goedkoop en duurder. De corporatie en zorgorganisatie gaan de woningen verhuren. De bewoners van het huidige woonzorgcentrum gaan wonen in appartementen en krijgen daar de zorg die zij nodig hebben. De andere woningen zijn voor mensen zonder zorgvraag, voor jong en oud. ‘Daar komen voorzieningen bij zoals een restaurant of een koffiehoek, fysiotherapeut, jeu de boulesbaan en een plek voor yoga. Dat allemaal rondom een levendig dorpsplein, waar het voor iedereen een fijne plek is om te vertoeven.’ 

Tiny forest
Er staan twee thema’s centraal, namelijk bewegen en verhalen. ‘We denken aan een beweegbox, een plek waar een gymzaal en digitale techniek samenkomen.’ Die box zou dan gebruikt kunnen worden door de school, de zorgorganisatie en mensen uit de buurt. Zo maken we combinaties die elkaar versterken.’  Alex is nu bezig met de procedure rond het bestemmingsplan. En hij is druk in gesprek met de landschapsarchitect. ‘We hebben namelijk plannen voor een kloostertuin. Hier stond vroeger een klooster. De oude kapel staat er nog. Die zal worden opgeknapt en ruimte bieden aan culturele activiteiten. De tuin moet verschillende plekken krijgen met veel sfeer en is open voor iedereen.’ Ook denken de initiatiefnemers aan het maken van een ‘tiny forest.’ Dat wordt een plek waar mensen naartoe kunnen lopen om er te recreëren. ‘We willen beweging stimuleren en weten dat mensen graag een doel hebben bij het wandelen. Dat je ergens naartoe kunt gaan. We hebben een aantal doelen bedacht waaronder een ‘tiny forest. ’Leuk, toch?’, zegt Alex.  ‘We willen veel groen in de buurt hebben.’

Blijven sjoelen
De Wijkraad Mierlo-Hout, de Ondernemersvereniging Mierlo-Hout, KBO-Brabant, de inwoners, maar ook de huidige bewoners van het woonzorgcentrum denken mee met de plannen. Een 90-jarige bewoonster die sjoelmiddagen organiseert, ziet de plannen wel zitten. ‘Ik kan hier 100 worden.’ Maar wel zolang ze de sjoelmiddagen kan blijven doen. En dat is natuurlijk de bedoeling. Alex was in de jaren negentig al bezig met woonomgevingen voor senioren. ‘Toen keken mensen me raar aan als ik het over gemeenschapsvorming of communities had. Nu is het gangbaar. En hard nodig ook. Want we moeten met elkaar ouder worden en een gemeenschap vormen.’

Nog zeven jaar
Alex hoopt dat het dorpsplein over zeven jaar gereed is. ‘Wat we vooral belangrijk vinden, is dat ook tijdens de bouwactiviteiten Dorpsplein Mierlo-Hout een fijne plek is om te wonen. De samenwerking tussen de verschillende betrokkenen en de gemeente Helmond verloopt vlot.’ De initiatiefnemers kijken ernaar uit dat we straks een levendige, groene, inclusieve buurt hebben. Waar mensen kunnen wonen, werken, leren en genieten van het groen en de voorzieningen. 

Zo zien de plannen er uit voor de nieuwe buurt op de plek van zorgcentrum Alphonsus in Mierlo-Hout

HELMOND – Zo’n tweehonderd nieuwe huurwoningen, waarvan een deel in een toren aan de Hoofdstraat in Mierlo-Hout. Een autovrije kloostertuin, veel groen en een parkeergarage bij de Houtse Parallelweg. Het nieuwe plaatje voor het terrein waar nu nog woonzorgcentrum Alphonsus staat is getekend.

Artikel in ED van Bianca Clerx, 30-10-20

Savant Zorg, Woningstichting Compaen en QliQ Primair Onderwijs werken al een paar jaar samen met projectleider Alex Sievers van Beyond Now aan een plan voor een nieuw dorpshart voor Mierlo-Hout. Het stedenbouwkundig plan is in concept klaar. Alphonsus maakt plaats voor een nieuw buurtje.

Specifieke zorg

Naast supermarkt Jumbo is een appartementencomplex van acht hoog ingetekend. Andere gebouwen tellen drie of vier verdiepingen. In totaal komen er zo’n tweehonderd woningen in allerlei soorten, maten en prijsklassen voor mensen met en zonder zorgvraag. Savant en Compaen gaan ze verhuren. 

De traditionele verpleegafdelingen verdwijnen grotendeels; mensen gaan in appartementen wonen en krijgen daar de nodige zorg. Voor mensen met dementie komen er verschillende woningen, ingericht voor de specifieke zorg die deze groep nodig heeft. Daarnaast is er in het gebied ruimte voor kantoren en zorgbedrijfjes zoals een fysio- en podotherapeut.

Zicht op de kloostertuin van de nieuwe buurt in het centrum van Mierlo-Hout.
Zicht op de kloostertuin van de nieuwe buurt in het centrum van Mierlo-Hout. © JYB architecten

Sievers realiseert zich dat die hoogbouw middenin de Helmondse wijk misschien wat massaal kan overkomen. ,,Er komen meer woningen dan er nu zijn, maar er komt ook meer groen. Het wordt voller maar er komt ook meer diversiteit. Aan de Hoofdstraat wordt alles opengebroken, aan de andere kant wordt geparkeerd. Dit is een duurzaam en tijdloos ontwerp, waar je ook in de toekomst goed mee vooruit kunt.”

Een impressie van de nieuwe buurt op de plek van woonzorgcentrum Alphonsus in de Helmondse wijk Mierlo-Hout. Op de voorgrond de Pastoor Elsenstraat. In het midden de kloostertuin die de Hoofdstraat (links) verbindt met de Kardinaal van Enckevoirtstraat (rechts).
Een impressie van de nieuwe buurt op de plek van woonzorgcentrum Alphonsus in de Helmondse wijk Mierlo-Hout. Op de voorgrond de Pastoor Elsenstraat. In het midden de kloostertuin die de Hoofdstraat (links) verbindt met de Kardinaal van Enckevoirtstraat (rechts). © JYB architecten

Sievers schetst een gebied waar wijkbewoners voor allerlei activiteiten samenkomen. ,,Reuring komt er. Het moet geen terrein worden dat afgesloten is met hekken. Parkeren en gebouwen aan de randen, veel groen in het midden. Er zijn plekken met verschillende sferen, voor grote en kleine gezelschappen.”

Beweegtuin en horeca

Naast het hoge gebouw aan de Hoofdstraat komt de entree naar de kloostertuin. Die loopt tot de Kardinaal van Enckevoirtstraat, wordt autovrij en toegankelijk voor iedereen. Er komt veel groen, een beweegtuin en mogelijk horeca. De kapel wordt opgeknapt en gaat onder meer ruimte bieden voor culturele activiteiten. 

Via de kloostertuin kun je straks naar de halfverdiepte parkeergarage lopen. Die wordt gebouwd tussen de Houtse Parallelweg en de Pastoor Elsenstraat. Onder meer een braakliggend terrein van Compaen aan de Houtse Parallelweg wordt daarvoor ingezet.

Sloop in fases

Het is de bedoeling medio 2022 te beginnen met de eerste bouwwerkzaamheden. Het wachten is op de oplevering van veertig appartementen die Compaen bouwt in het plan Voorstadhalte, tegenover de Houtse Bazar. Daar verhuist een aantal huishoudens van Alphonsus naartoe. Dit najaar worden daarover gesprekken gevoerd.

Het woonzorgcentrum wordt vervolgens in fases gesloopt. In 2027 moet de nieuwe buurt klaar zijn.

Stedenbouwkundig concept

In Mierlo-Hout werken Savant Zorg, Woningstichting Compaen, QliQ Primair Onderwijs, de ondernemersvereniging Mierlo-Hout, de Wijkraad Mierlo-Hout, JYB Architecten, Beyond Now én de gemeente Helmond samen aan de herbestemming van zorgcentrum Alphonsus en enkele aangrenzende percelen. Het huidige verpleeghuis maakt de komende jaren plaats voor een buurt waar mensen naar elkaar omzien, waar mensen prettig wonen, zorg kunnen geven en krijgen en waar gemeenschapszin centraal staat. Daarbij zetten we ook sterk in op ontmoetingen tussen jong en oud, de leerlingen van de basisschool In het Hart van het Hout en de vooral oudere bewoners van Alphonsus.

Inmiddels is het stedenbouwkundige plan in concept gereed en bereiden we de herbestemmingsprocedure voor. Het is onze ambitie om hier direct na de zomer mee te kunnen gaan starten.

In het stedenbouwkundige plan gaan we uit van een autovrij binnengebied, de kloostertuin, waar vanzelfsprekende ontmoetingen kunnen ontstaan. Het groen hier is niet alleen kijkgroen, maar ook bedoeld als locatie voor buitenactiviteiten en om hittestress tegen te gaan.

Rond de kloostertuin liggen verschillende blokken die met name voor bewoning bedoeld zijn in een zeer divers palet. Zo realiseren we kleinere en grotere woningen in verschillende prijssegmenten, woningen voor mensen met een hoge zorgvraag, een lage zorgvraag en voor mensen zonder zorgvraag. Een deel van de woningen zal ook bestand zijn voor spoedzoekers. Naast de woningen zal er kantoorruimte komen alsmede ruimte voor enkele recreatieve en paramedische voorzieningen en horeca.

Om het middengebied autovrij te houden, realiseren we tussen de Houtse Parallelweg en de Pastoor Elsenstraat een half verdiepte parkeergarage. De ontsluiting van deze parkeergarage en de inrichting zijn nog onderwerp van studie. We zijn al wel van mening dat we met deze parkeergarage bij zullen dragen aan de verbetering van de parkeerproblematiek ter plaatse.

Langs de Hoofdstraat komt een hoger woonblok om het plein te markeren en de entree naar de kloostertuin te begeleiden. Op het exacte aantal verdiepingen van dit woonblok, en van de andere in het gehele plangebied studeren we nog.