Jongeren wonen tijdelijk in een aanleunwoning 

Koosje van Ras (88) heeft eigenlijk haar kaartmiddagje. Maar die wil ze wel even onderbreken. “Op de koffie bij Leis? Altijd. Hartstikke gezellig”, aldus de goedlachse Helmondse. Zelf woont ze al ruim tien jaar in een van de aanleunwoningen aan het Alphonsusplantsoen in Mierlo-Hout. Leis trok drie weken geleden in de flat. Zijn leeftijd: 33! 

Zo jong al in een aanleunwoning? Dan moet er iets bijzonders aan de hand zijn. En dat is ook zo. De 44 aanleunwoningen van Alphonsus, grenzend aan het woonzorgcentrum, staan op de nominatie om gesloopt te worden. Wanneer, dat is niet helemaal zeker, maar het is de bedoeling dat over ongeveer drie jaar op deze plek begonnen kan worden aan nieuwbouw in het kader van het Dorpsplein Mierlo-Hout. “De woningen die nu leegkomen, verhuren we niet meer aan ouderen”, vertelt woonconsulent Isabel van Uden van Savant Zorg. “Dat zou veel te veel onzekerheid voor deze mensen met zich meebrengen.”  Maar ja, als er steeds meer woningen leeg komen, wordt het er niet gezelliger op. En dus bedacht Savant Zorg een plan. “We besloten om de leegstaande aanleunwoningen tijdelijk te verhuren aan niet-senioren. We wilden wel graag een kort lijntje met die huurders houden, dus als voorwaarde stelden we dat er een relatie met Savant moest zijn.”

Mix van jong en oud

Isabel zegt dat er meer overwegingen zijn om jongeren op deze manier te huisvesten. “De vergrijzing dwingt ons om anders te kijken naar hoe we het netwerk rondom senioren kunnen inzetten. Daarnaast is het moeilijk voor de jeugd om betaalbare woningruimte te vinden. Door bewust jongeren tussen de ouderen te laten wonen, ontstaat er een natuurlijke mix waardoor de buren een helpende hand kunnen zijn én we een beetje bijdragen aan een oplossing voor woningnood onder jongeren.” Die mix van mensen wordt straks ook doorgetrokken in het Dorpsplein Mierlo-Hout. “Ook daar komen jonge mensen, oudere mensen en mensen met én zonder zorgvraag.” 

Drie weken later verhuisd

Inmiddels zijn er al zo’n vijftien woningen tijdelijk verhuurd. Vooral jongeren hebben interesse in deze bijzondere woonvorm. Dat geldt ook voor Leis Nooijen. “Ik woonde samen in Asten, maar was op zoek naar iets anders toen mijn relatie uitging. Ik heb even bij mijn ouders gewoond, maar dat is natuurlijk niet ideaal. Omdat ik als teamleider bij Savant in Asten werk, zag ik dat ze op zoek waren naar tijdelijke huurders voor het Alphonsusplantsoen. Dat leek me wel wat. Drie weken later was ik verhuisd. Samen met Tucker, mijn hondje.” 

Even een pleister pakken 

Het ‘samenwonen’ met de senioren vindt Leis alleen maar leuk. “Ik leerde Koosje op de eerste verhuisdag kennen. Ze woont hier twee deuren verder. Als er iets is, dan help ik haar. Laatst had ze problemen met haar telefoon en een keer met haar radio. Dat is voor mij geen probleem. Kijk, nu heeft ze een wondje op haar arm. Even een pleister pakken.”  Koosje op haar beurt vindt het fijn dat er weer wat leven in de brouwerij is. “Anders wordt het wel heel stil. En het is hartstikke gezellig met die jeugd. Of ze ook herrie maken? Ik hoor er niks van.” Leis denkt ook dat het wel meevalt. “Ik heb wel aan mijn buurman gevraagd of hij last had van mijn muziek, maar hij hoorde niks. En als ik het hoor, doe ik mijn hoorapparaat wel uit, zei hij.”

BHV-cursus 

Isabel is ondertussen druk met de verhuur van de aanleunwoningen. “We hebben een wachtlijst. Het is heel populair. Logisch ook want de vraag naar betaalbare huurwoningen is groot. Of we iets verwachten van de tijdelijke huurders? Goeie vraag. We vragen het niet expliciet, maar we gaan er eerlijk gezegd wel vanuit dat de mensen voor elkaar klaar staan, waar nodig. Dat je eens een praatje maakt, een boodschap doet, dat je er bent als iemand je nodig heeft. Vanavond hebben we een BHV-cursus voor alle tijdelijke bewoners. Daar hoeven ze niet aan mee te doen, maar volgens mijn zijn ze er bijna allemaal. Dat vinden we natuurlijk wel fijn. En waarom ook niet? Dat je elkaar een beetje helpt als je bij elkaar woont, zo gek is dat toch niet.” 

Bestemmingsplan Dorpsplein Mierlo-Hout nu onherroepelijk

Op 23 mei heeft de gemeenteraad het nieuwe bestemmingsplan voor Helmond/’t Hout/Hoofdstraat/ Pastoor Elsenstraat unaniem goedgekeurd. Dit nieuwe bestemmingsplan is nodig voor de realisatie van het nieuwe Dorpsplein Mierlo-Hout. Anderhalf jaar geleden hebben enkele omwonenden bezwaar ingediend tegen het eerdere bestemmingsplan dat door gemeente Helmond was goedgekeurd. De Raad van State keurde vorig jaar op 23 augustus het plan af en Savant Zorg en Compaen moesten terug naar de tekentafel. Samen met omwonenden, bezwaarmakers en belanghebbenden, hebben we opnieuw naar de plannen gekeken en een nieuw bestemmingsplan ontwikkeld.

De afwijzing van het oorspronkelijke plan was een bittere pil, maar het bood ons ook de kans om de plannen verder te verbeteren. Het afgelopen jaar hebben we talloze gesprekken gevoerd met buurtbewoners en belanghebbenden. Deze waardevolle inbreng heeft geleid tot belangrijke wijzigingen in het plan, onder andere lagere bebouwing en grotere afstand tot de huidige woningen in de buurt. Deze aanpassingen maken het project beter passend in de omgeving, duurzamer en meer gericht op de toekomstige behoeften van toekomstige bewoners.

Onherroepelijk
Het vernieuwde plan is op 23 mei in de raadvergadering behandeld en daar goedgekeurd. Er zijn de afgelopen 6 weken – tijdens de beroepstermijn – geen beroepen ingediend. Hierdoor  is het bestemmingsplan nu onherroepelijk van kracht.

We zijn hiermee erg content, omdat we nu de volgende stappen in de herontwikkeling kunnen zetten. Dat is goed nieuws voor de (toekomstige) zorgvragers en andere bewoners van Dorpsplein Mierlo-Hout. We gaan in het najaar de wijk rondom Dorpsplein Mierlo-Hout weer betrekken bij het vervolg van de plannen.

Over Dorsplein Mierlo-Hout

Savant Zorg en Compaen ontwikkelen samen Dorpsplein Mierlo-Hout. Hiermee gaan we ervoor zorgen dat we goed voorbereid zijn op de toekomst van zorg en wonen. Op de plek van Savant Alphonsus komen woningen voor mensen met en zonder zorgvraag. Daarnaast komt er meer groen en wordt het gebied veel opener, zodat het fijn is om daar te vertoeven. Het dorpsplein wordt een plek waar jong en oud, met en zonder zorgvraag samen wonen, werken, leren en verblijven.

Bestemmingsplan: Stand van zaken

Nadat de Raad van State in de zomer van 2023 het bestemmingsplan afkeurde, hebben we niet stil gezeten. De bezwaren zijn goed bekeken en direct werden er aanpassingen gedaan die betrekking hebben op de bezwaren. Zo werd besloten geen kantoorfunctie toe te voegen aan het plan en om de zorg en reguliere woningen goed te verdelen. Zie dit bericht.

De voorgestelde aanpassingen zijn op 5 oktober voorgelegd aan omwonenden en bezwaarmakers, waarna de daar opgehaald input ook in het plan werd verwerkt. Wat de aanpassingen waren kunt u lezen in een vorig bericht op deze site.

Eind december 2023 is het plan naar burgemeester en wethouders gegaan, waarna het ter inzage lag en men zienswijzen tegen het ontwerpbesluit kon indienen. De termijn voor het indienen van zienswijzen is inmiddels verstreken.

De gemeenteraad beslist 23 mei 2024 over de vaststelling van het bestemmingsplan.

Bestemmingsplan Dorpsplein Mierlo-Hout afgekeurd door Raad van State

Op 26 mei heeft de Raad van State het beroep tegen het bestemmingsplan voor Helmond/’t Hout/Hoofdstraat/Pastoor Elsenstraat behandeld. Dit nieuwe bestemmingsplan is nodig voor de realisatie van het nieuwe Dorpsplein Mierlo-Hout. Enkele omwonenden hadden bezwaar ingediend tegen het bestemmingsplan dat door gemeente Helmond was goedgekeurd. Tijdens de zitting hebben de rechters om verduidelijking gevraagd bij de omwonenden en de gemeente Helmond. De gemeente is formeel de verweerder, omdat zij het bestemmingsplan heeft vastgesteld.

Juridische gronden

Ondanks begrip voor de wens om niet een klassiek zorgcentrum, maar een modernere en meer flexibele vorm van zorgen en wonen planologisch mogelijk te maken heeft de RvS de bezwaren op juridische gronden gegrond verklaard en daarom het bestemmingsplan afgekeurd. Savant Zorg en Compaen zijn de initiatiefnemers van het project Dorpsplein. Zij gaan daarom de uitspraak zorgvuldig bestuderen. Aan de hand daarvan bekijken ze wat dit betekent voor de plannen die er voor Dorpsplein Mierlo-Hout liggen en hoe ze de ambities toch kunnen realiseren.  

Maatschappelijke opdracht

De uitspraak van de Raad van State is een grote tegenvaller voor het project. Het vertraagt de uitwerking van de grote maatschappelijke opdracht rondom wonen en ouderenzorg in de toekomst. Dit is een thema waaraan Savant en Compaen vorm en inhoud geven in Mierlo-Hout. Het betekent ook een grote tegenvaller voor bewoners van het huidige Alphonsus en voor Mierlo-Houtenaren en Helmonders die een beroep willen (gaan) doen op ouderenzorg in een moderne woonomgeving. Elke dag voelen Savant en Compaen de druk om zorg en wonen voor ouderen toekomstbestendig te organiseren. Er zijn te weinig geschikte woningen en de zorg moet op een andere manier worden georganiseerd. Daar blijven ze zich hard voor maken en voelen zich daartoe ook verplicht naar de huidige bewoners van Alphonsus en de inwoners van Mierlo-Hout/Helmond.

Wanneer bekend is wat de vervolgstappen zijn, dan communiceren we daarover.

Samen de toekomst van wonen en zorgen vormgeven

In de herontwikkeling van de locatie Savant Alphonsus houdt zorgaanbieder Savant Zorg rekening met het gegeven dat mensen meer voor elkaar moeten gaan zorgen en dat de leefomgeving dit moet faciliteren. Het zorgkantoor van CZ is partner in dit proces. 

Toen de locatie Alphonsus moest worden herontwikkeld, is gekozen voor een gezamenlijke planontwikkeling met de directe omgeving. “De locatie was veertig jaar oud”, vertelt Gerland Laureijssen, directeur van Savant Zorg. “We wilden daarbij af van het gesloten karakter van deze locatie. Om dat naar buiten te keren, hebben we de omgeving uitgenodigd om in gesprek te gaan over wat hiervoor nodig is.”

Voor de ontwikkeling van een planvisie om tot een open dorpshart te komen, heb je elkaar nodig, stelt hij. “Vandaar dat we bij die planontwikkeling de term samenredzaamheid hebben gebruikt. We kunnen de zorg niet meer leveren zoals we dit in het verleden altijd hebben gedaan, we hebben de mantelzorgers en vrijwilligers nodig om in dat dorpshart tot een inclusieve omgeving te komen.” 

Verbinding
Hierbij is voor de beschrijving van de plannen ook bewust gekozen voor de boodschap ‘Het dorpsplein verbindt’. “Die verbinding heb je nodig om de zorg naar de toekomst te blijven vormgeven”, zegt Laureijssen. “Denk aan de school die tegenover onze locatie ligt, die biedt de gelegenheid om oud en jong met elkaar te verbinden. Denk ook aan de ondernemers, met wie we samen activiteiten kunnen ontwikkelen. De kapel op ons terrein hebben we verbouwd en heropend als inspiratiecentrum om de buurt naar binnen te halen voor ontmoeting, en in het plan is ook ruimte om er eerstelijns zorgaanbod in te kunnen vestigen. Zo creëren we een mix van mensen zonder zorgvraag en met een lichte en een zware zorgvraag. Als die elkaar weten te vinden, kunnen ze ook voor elkaar zorgen.”

Die verbinding heb je nodig om de zorg naar de toekomst te blijven vormgeven.”

Corné van Groenendaal, de zorginkoper V&V bij het zorgkantoor CZ die Savant in zijn portefeuille heeft, zegt: “In aansluiting hierop speelt eigenaarschap aan onze zijde een rol om de visie naar de toekomst goed te kunnen blijven vormgeven. Als straks tweehonderd woningen gerealiseerd zijn, moeten daar geen tweehonderd mensen met een zorgvraag wonen. Het moet een mix zijn van mensen mét en zonder zorg, met eventueel ook flexwoningen voor zorgmedewerkers.” 

Goede sturing
In relatie tot de zorgplicht die CZ zorgkantoor heeft, zegt Van Groenedaal: “Ook wij zien bewegingen bij elkaar komen: een groeiend aantal mensen met een Wlz-indicatie, een dalend aantal zorgprofessionals, toenemende vergrijzing en mensen die ook bij kwetsbaarheid thuis willen blijven wonen. Tussen gezond zijn en in aanmerking komen voor een verpleeghuisindicatie zit een hele wereld. Daarop sturen met het aanbod van zorg, wonen en hulp vraagt om wat ik advance life planning noem. Als je daarvan uitgaat, ga je vanzelf ook nadenken over diversiteit in en ontwikkeling van woonvormen zoals community care vormgeven. Bij Savant zijn voor de herontwikkeling van de locatie Alphonsus alle partijen betrokken bij dit verhaal. Daarin vinden wij elkaar.”

“Daarop sturen met het aanbod van zorg, wonen en hulp vraagt om wat ik advance life planning noem.”

Vanuit de planvisie is een ontwerp gemaakt en besproken met de stakeholders. Laureijssen: “Het bestemmingsplan om het zorgcomplex om te vormen naar een zorg/wooncomplex is inmiddels door de gemeente goedgekeurd en de vervolgstappen zijn in gang gezet. Ook het programma van eisen en de eerste aanbesteding zijn geregeld. We zijn dus klaar om aan de slag te gaan en het dorpsplein samen met de omgeving te creëren.” 

Mensen betrekken
Laureijssen benadrukt het belang van het feit dat de bewoners en de medewerkers van Savant actief te betrekken bij de planontwikkeling. “In ons gedachtegoed lopen we al voor in deze transformatie, die anders werken en met elkaar omgaan met zich meebrengt”, zegt hij. “Daar moeten we ze echt in meenemen. Dat geldt ook voor het op een slimme manier inzetten van zorgtechnologie. Het wordt anders dan het was, voor beide partijen. Mantelzorgers gaan een grotere rol spelen en dat wordt makkelijker voor ze als ook de omgeving zijn rol op zich neemt.” Van Groenendaal: “In termen van personele capaciteit is het heel goed dat zorgtechnologie ook onderdeel is van het plan.”

Een ander belangrijk punt is betaalbaarheid, benadrukt Laureijssen. Een deel van de woningen moet onder de sociale huur vallen. “Dat we eigenaar van de grond zijn en het samen ontwikkelen met Woningstichting Compaen maakt het wel wat makkelijker”, zegt hij.  

“We hebben partners nodig om invulling te kunnen geven aan onze zorgplicht.”

Samen
Laureijssen zegt in Van Groenedaal een goede sparringpartner te hebben. “Hij spreekt ook met andere zorgaanbieders die met soortgelijke ontwikkelingen bezig zijn”, vertelt hij. “Het is inspirerend voor ons om van hem te horen wat op die plaatsen gebeurt.”

Omgekeerd is de samenwerking voor CZ zorgkantoor net zo waardevol, stelt Van Groenedaal: “We hebben partners nodig om invulling te kunnen geven aan onze zorgplicht. Partijen met wie we samen naar de toekomstige ontwikkelingen kunnen kijken en daarin onze koers kunnen bepalen.” 

Inloop 30 januari goed bezocht

Maandag, 30 januari, hebben Savant en Compaen voor buurtgenoten en ondernemers van Dorpsplein in de Kapel van Alphonsus een inloopmiddag georganiseerd rondom de herontwikkeling van Savant Alphonsus en de ontwikkeling van het nieuwe Dorpsplein. Er was te zien en er werd verteld wat we de afgelopen tijd hebben gedaan, waar we nu staan met de planvorming en wat we de komende tijd gaan doen. Ook is ruim stilgestaan bij de redenen waarom deze herontwikkeling belangrijk is voor wonen en zorg in de toekomst.

De inloopmiddag is goed bezocht en bezoekers zijn beantwoord op vragen over het project en de globale planning. De gestelde vragen worden in een lijst van Vraag & Antwoord gezet en op deze website geplaatst. Savant en Compaen willen in de toekomst vaker een inloop organiseren om belangstellenden op de hoogte te houden van de voortgang van het project.

Ook het ED bezocht de inloopmiddag en plaatste dit bericht in de krant op 1 februari 2023.