Categorie: Ontwikkeling

Koosje van Ras (88) heeft eigenlijk haar kaartmiddagje. Maar die wil ze wel even onderbreken. “Op de koffie bij Leis? Altijd. Hartstikke gezellig”, aldus de goedlachse Helmondse. Zelf woont ze al ruim tien jaar in een van de aanleunwoningen aan het Alphonsusplantsoen in Mierlo-Hout. Leis trok drie weken geleden in de flat. Zijn leeftijd: 33! 

Zo jong al in een aanleunwoning? Dan moet er iets bijzonders aan de hand zijn. En dat is ook zo. De 44 aanleunwoningen van Alphonsus, grenzend aan het woonzorgcentrum, staan op de nominatie om gesloopt te worden. Wanneer, dat is niet helemaal zeker, maar het is de bedoeling dat over ongeveer drie jaar op deze plek begonnen kan worden aan nieuwbouw in het kader van het Dorpsplein Mierlo-Hout. “De woningen die nu leegkomen, verhuren we niet meer aan ouderen”, vertelt woonconsulent Isabel van Uden van Savant Zorg. “Dat zou veel te veel onzekerheid voor deze mensen met zich meebrengen.”  Maar ja, als er steeds meer woningen leeg komen, wordt het er niet gezelliger op. En dus bedacht Savant Zorg een plan. “We besloten om de leegstaande aanleunwoningen tijdelijk te verhuren aan niet-senioren. We wilden wel graag een kort lijntje met die huurders houden, dus als voorwaarde stelden we dat er een relatie met Savant moest zijn.”

Mix van jong en oud

Isabel zegt dat er meer overwegingen zijn om jongeren op deze manier te huisvesten. “De vergrijzing dwingt ons om anders te kijken naar hoe we het netwerk rondom senioren kunnen inzetten. Daarnaast is het moeilijk voor de jeugd om betaalbare woningruimte te vinden. Door bewust jongeren tussen de ouderen te laten wonen, ontstaat er een natuurlijke mix waardoor de buren een helpende hand kunnen zijn én we een beetje bijdragen aan een oplossing voor woningnood onder jongeren.” Die mix van mensen wordt straks ook doorgetrokken in het Dorpsplein Mierlo-Hout. “Ook daar komen jonge mensen, oudere mensen en mensen met én zonder zorgvraag.” 

Drie weken later verhuisd

Inmiddels zijn er al zo’n vijftien woningen tijdelijk verhuurd. Vooral jongeren hebben interesse in deze bijzondere woonvorm. Dat geldt ook voor Leis Nooijen. “Ik woonde samen in Asten, maar was op zoek naar iets anders toen mijn relatie uitging. Ik heb even bij mijn ouders gewoond, maar dat is natuurlijk niet ideaal. Omdat ik als teamleider bij Savant in Asten werk, zag ik dat ze op zoek waren naar tijdelijke huurders voor het Alphonsusplantsoen. Dat leek me wel wat. Drie weken later was ik verhuisd. Samen met Tucker, mijn hondje.” 

Even een pleister pakken 

Het ‘samenwonen’ met de senioren vindt Leis alleen maar leuk. “Ik leerde Koosje op de eerste verhuisdag kennen. Ze woont hier twee deuren verder. Als er iets is, dan help ik haar. Laatst had ze problemen met haar telefoon en een keer met haar radio. Dat is voor mij geen probleem. Kijk, nu heeft ze een wondje op haar arm. Even een pleister pakken.”  Koosje op haar beurt vindt het fijn dat er weer wat leven in de brouwerij is. “Anders wordt het wel heel stil. En het is hartstikke gezellig met die jeugd. Of ze ook herrie maken? Ik hoor er niks van.” Leis denkt ook dat het wel meevalt. “Ik heb wel aan mijn buurman gevraagd of hij last had van mijn muziek, maar hij hoorde niks. En als ik het hoor, doe ik mijn hoorapparaat wel uit, zei hij.”

BHV-cursus 

Isabel is ondertussen druk met de verhuur van de aanleunwoningen. “We hebben een wachtlijst. Het is heel populair. Logisch ook want de vraag naar betaalbare huurwoningen is groot. Of we iets verwachten van de tijdelijke huurders? Goeie vraag. We vragen het niet expliciet, maar we gaan er eerlijk gezegd wel vanuit dat de mensen voor elkaar klaar staan, waar nodig. Dat je eens een praatje maakt, een boodschap doet, dat je er bent als iemand je nodig heeft. Vanavond hebben we een BHV-cursus voor alle tijdelijke bewoners. Daar hoeven ze niet aan mee te doen, maar volgens mijn zijn ze er bijna allemaal. Dat vinden we natuurlijk wel fijn. En waarom ook niet? Dat je elkaar een beetje helpt als je bij elkaar woont, zo gek is dat toch niet.” 

Afgelopen zomer hebben we een belangrijke mijlpaal bereikt. Het nieuwe bestemmingsplan om de bouw mogelijk te maken, is vastgesteld. Daarna zijn we verdergegaan met het ontwerpen van de diverse woongebouwen. We ontwikkelen duurzame, moderne en gebruiksvriendelijke (zorg-)appartementen met ruimte voor groen eromheen. We bouwen in drie fases. De eerste twee gebouwen worden in de huidige binnentuin van Savant Alphonsus gebouwd. 

Ondertussen 

We verwachten in 2026 met de bouw te starten. Ondertussen bereiden we ons voor om de zorg aan ouderen in Mierlo-Hout toegankelijk te houden op een manier die voor (zorg-)medewerkers aantrekkelijk is. Daarom zijn er aanpassingen aan de huidige zorggebouwen en de Alphonsus-kapel gedaan. In dit artikel vertellen we u wat afgelopen periode gedaan is 

Bestemmingsplan goedgekeurd. Wat is volgende stap? 

In de zomer van 2024  is het bestemmingsplan definitief goedgekeurd. Dat betekent dat we nu verder kunnen. We zijn gestart met het uitwerken van het ontwerp van de gebouwen. We zullen in drie fases bouwen, waarbij allereerst in de tuin twee gebouwen neergezet worden. Het ontwerp gaat over het gebruiksgemak van de (zorg-)woningen en overige functies. Ook wordt nagedacht en uitgewerkt hoe op een duurzame manier de energievoorziening geregeld kan worden en hoe de tuin een bijdrage kan leveren aan ervaren welbevinden van bewoners en overige gebruikers. Alles wordt samengebracht om te komen tot een plek waar het fijn wonen, werken en verblijven is voor mensen met en zonder zorgvraag. Waar bewoners vanzelfsprekend naar elkaar omkijken en elkaar spontaan ontmoeten op een prettige en moderne plek. Om te wonen én te werken. 

Verhuur deel van aanleunwoningen 

De aanleunwoningen in het Alphonsusplantsoen worden in de voorbereiding van de nieuwbouw als eerste gesloopt. Daarom worden woningen die vrijkomen niet meer verhuurd aan ouderen met een zorgvraag. De huidige bewoners blijven hier nog wel wonen. Als een appartement vrijkomt, wordt deze tijdelijk verhuurd aan niet-senioren. Hij of zij moet wel een lijntje met Savant hebben, zodat we binding houden met de huurders.  
Hierdoor ontstaat een mooie mix tussen jong en oud en met en zonder zorg. De nieuwe en huidige huurders hebben onlangs een bijeenkomst gehad om te kijken hoe ze elkaar over en weer kunnen helpen. Hier zijn al mooie dingen uit ontstaan. In één van de vrijgekomen appartementen is een gezamenlijke huiskamer gecreëerd waar ze elkaar kunnen ontmoeten. 

Deze plek waar jong en oud, met en zonder zorgvraag samenwoont is een mooie voorloper van het nieuwe Dorpsplein Mierlo-Hout hopen wij. 

Glas-in-lood Kapel 

De kapel van Alphonsus is bijna 100 jaar oud en het enige gebouw dat blijft staan bij de nieuwbouw van Dorpsplein Mierlo-Hout. Het biedt daarmee in de toekomst een mooi tegenwicht aan de nieuwe gebouwen die eromheen komen staan. We hebben afgelopen jaren de inrichting van de kapel gemoderniseerd en daar hebben we nu inspirerende werk- en ontmoetingsplekken. Op dit moment wordt het glas-in-lood aangepakt. Dit is antiek, mondgeblazen glas. Deze authentieke elementen van de kapel willen we graag behouden en daarom worden deze gerestaureerd door Kunstregie uit Den Bosch. Daarnaast wordt aan de buitenzijde voorzetglas geplaatst. Dit zorgt voor isolatie en het beschermt het glas-en-lood tijdens de uitvoering van de nieuwbouw en daarna. De eerste gerestaureerde panelen kwamen eind oktober terug op hun plek. Momenteel wordt de volgende serie ramen uitgehaald en in Den Bosch gerestaureerd. 

We verwachten dat het glas-in-lood in januari 2025 weer in zijn volle glorie te bewonderen is.  

Veldje met Sorghum 

In de nieuwbouw van Dorpsplein Mierlo-Hout gaan we zoveel mogelijk werken met duurzame materialen. Om te laten zien hoe duurzame materialen geproduceerd worden, hebben we een veldje met sorghum gezaaid. Deze grassoort kan gebruikt worden als isolatiemateriaal. U vindt het veldje met sorghum aan de achterkant van Alphonsus. De opbrengst is uiteraard niet voldoende om te de nieuwbouw van isolatiemateriaal te voorzien. Maar het biedt wel een mooi inkijkje in wat mogelijk is. En wat de invloed van het weer op de groei van dit product is! 
 
Langere instandhouding Savant Alphonsus 

Het gaat nog zeker vier jaar duren voordat de eerste gebouwen worden opgeleverd die Alphonsus gaan vervangen. Ondertussen zijn een aantal zaken aan vervanging toe. Daarom zijn in Alphonsus een aantal zaken aangepakt, zodat er nog goed gewoond en gewerkt kan worden.  Zo zijn de huidige lampen in de openbare ruimtes vervangen door zuinigere Ledverlichting. Daarnaast is een nieuw en modern systeem voor zorgalarmering geïnstalleerd en zijn de brandmeldcentrales vervangen. Hiermee kunnen we zorg op een goede manier blijven bieden en overbruggen we zo de tijd naar de nieuwbouw. 

Werken aan de toekomst van de zorg 

Met Dorpsplein Mierlo-Hout krijgen we een mooi, modern gebouw. Daar draait het niet alleen om. We willen ons namelijk klaarmaken voor de zorg van de toekomst. Daarin zijn er meer mensen om voor te zorgen, maar niet meer mensen die kunnen zorgen. Dat betekent dat we het anders moeten aanpakken. Nu al. Daar zijn teams binnen Savant Zorg en binnen Alphonsus hard mee bezig. Ze onderzoeken hoe je op een goede manier zorgtechnologie kunt inzetten. Hiermee kunnen bewoners langer zelfstandig blijven wonen. Denk hierbij aan een medicijndispenser, die medicijnen op gezette tijden uitgeeft. Zo hoeven zorgmedewerkers niet meer voor medicijnen langs te komen. Daarnaast wordt gekeken naar de inzet van mantelzorgers en wat voor rol mensen in de buurt kunnen hebben. Zie ook het artikel over de tijdelijke huurders. Een andere actie die uitgezet wordt, is kijken naar bewoners nodig hebben naast zorg. In sommige gevallen hebben mensen geen zorg nodig, maar zoeken ze een invulling van dag. In dat geval wordt gekeken waar mensen kunnen aansluiten bij activiteiten in de buurt. In Mierlo-Hout is immers al van alles aan activiteiten voorhanden!

Op 23 mei heeft de gemeenteraad het nieuwe bestemmingsplan voor Helmond/’t Hout/Hoofdstraat/ Pastoor Elsenstraat unaniem goedgekeurd. Dit nieuwe bestemmingsplan is nodig voor de realisatie van het nieuwe Dorpsplein Mierlo-Hout. Anderhalf jaar geleden hebben enkele omwonenden bezwaar ingediend tegen het eerdere bestemmingsplan dat door gemeente Helmond was goedgekeurd. De Raad van State keurde vorig jaar op 23 augustus het plan af en Savant Zorg en Compaen moesten terug naar de tekentafel. Samen met omwonenden, bezwaarmakers en belanghebbenden, hebben we opnieuw naar de plannen gekeken en een nieuw bestemmingsplan ontwikkeld.

De afwijzing van het oorspronkelijke plan was een bittere pil, maar het bood ons ook de kans om de plannen verder te verbeteren. Het afgelopen jaar hebben we talloze gesprekken gevoerd met buurtbewoners en belanghebbenden. Deze waardevolle inbreng heeft geleid tot belangrijke wijzigingen in het plan, onder andere lagere bebouwing en grotere afstand tot de huidige woningen in de buurt. Deze aanpassingen maken het project beter passend in de omgeving, duurzamer en meer gericht op de toekomstige behoeften van toekomstige bewoners.

Onherroepelijk
Het vernieuwde plan is op 23 mei in de raadvergadering behandeld en daar goedgekeurd. Er zijn de afgelopen 6 weken – tijdens de beroepstermijn – geen beroepen ingediend. Hierdoor  is het bestemmingsplan nu onherroepelijk van kracht.

We zijn hiermee erg content, omdat we nu de volgende stappen in de herontwikkeling kunnen zetten. Dat is goed nieuws voor de (toekomstige) zorgvragers en andere bewoners van Dorpsplein Mierlo-Hout. We gaan in het najaar de wijk rondom Dorpsplein Mierlo-Hout weer betrekken bij het vervolg van de plannen.

Over Dorsplein Mierlo-Hout

Savant Zorg en Compaen ontwikkelen samen Dorpsplein Mierlo-Hout. Hiermee gaan we ervoor zorgen dat we goed voorbereid zijn op de toekomst van zorg en wonen. Op de plek van Savant Alphonsus komen woningen voor mensen met en zonder zorgvraag. Daarnaast komt er meer groen en wordt het gebied veel opener, zodat het fijn is om daar te vertoeven. Het dorpsplein wordt een plek waar jong en oud, met en zonder zorgvraag samen wonen, werken, leren en verblijven.

Nadat de Raad van State in de zomer van 2023 het bestemmingsplan afkeurde, hebben we niet stil gezeten. De bezwaren zijn goed bekeken en direct werden er aanpassingen gedaan die betrekking hebben op de bezwaren. Zo werd besloten geen kantoorfunctie toe te voegen aan het plan en om de zorg en reguliere woningen goed te verdelen. Zie dit bericht.

De voorgestelde aanpassingen zijn op 5 oktober voorgelegd aan omwonenden en bezwaarmakers, waarna de daar opgehaald input ook in het plan werd verwerkt. Wat de aanpassingen waren kunt u lezen in een vorig bericht op deze site.

Eind december 2023 is het plan naar burgemeester en wethouders gegaan, waarna het ter inzage lag en men zienswijzen tegen het ontwerpbesluit kon indienen. De termijn voor het indienen van zienswijzen is inmiddels verstreken.

De gemeenteraad beslist 23 mei 2024 over de vaststelling van het bestemmingsplan.

We werken hard aan de vernieuwing van de kern van Mierlo-Hout. Een project dat ons, maar zeker ook u aan het hart gaat. Dat blijkt uit de goede gesprekken die we afgelopen periode met veel mensen hebben gehad. Deze gesprekken hebben ons geholpen om tot een nieuw bestemmingsplan te komen. Dit plan ligt nu ter inzage bij gemeente Helmond.
We hopen dat we binnenkort samen aan de slag kunnen gaan met het nieuwe Dorpsplein: Dé plek in Mierlo-Hout waar mensen met en zonder zorgvraag samen leven.

We wensen u mooie feestdagen en we hopen u weer te spreken in het nieuwe jaar. Op 24 januari zetten we tussen 18.30 en 20.00 uur de deuren van de Kapel van Savant Alphonsus weer voor u open. We vertellen u dan graag meer over de plannen en de stand van zaken van Dorpsplein Mierlo-Hout.

Op 5 oktober hebben we omwonenden van Savant Alphonsus bijgepraat over de ontwikkelingen rondom Dorpsplein Mierlo-Hout. Vertegenwoordigers van Savant Zorg, woningstichting Compaen en gemeente Helmond waren hierbij aanwezig. In dit nieuwsbericht blikken we kort terug op deze bijeenkomst. Daarnaast leggen we u graag uit welke acties we daarna hebben ondernomen en wat de vervolgstappen zijn. 

Aanpassing van het plan 

Zoals u weet werken we sinds 2018 aan de herontwikkeling van het huidige Savant Alphonsus en het aangrenzende braakliggende grasveld aan de Houtse Parallelweg.  

Het bestemmingsplan dat nodig is voor de herontwikkeling is in augustus 2023 afgekeurd door de Raad van State. Hierna zijn Savant Zorg, woningstichting Compaen en gemeente Helmond aan de slag gegaan om het plan aan te passen.  

De belangrijkste aanpassingen die we op 5 oktober hebben gepresenteerd, zijn: 

• De kantoorruimte voor medewerkers van het hoofdkantoor van Savant Zorg is komen te vervallen.  
• Verschillende delen van de gebouwen zijn lager geworden. Dit is mogelijk geworden door het weghalen van de kantoorruimte en het anders inrichten van de gebouwen. 
• Er komen meer zorgwoningen in de nieuwbouw en minder woningen voor mensen zonder zorg. Hierdoor zal het minder druk worden op de parkeerplaatsen.  
• Het aantal parkeerplaatsen op het terrein van Alphonsus groeit naar 270 parkeerplaatsen. Hierdoor zal het minder druk worden met parkeren in de wijk rondom Alphonsus. 

Wat hebben we na de bijeenkomst gedaan? 

Tijdens de bijeenkomst van 5 oktober hebben we goede ideeën gekregen voor de plannen van Dorpsplein Mierlo-Hout.  Wij hebben naar aanleiding van aangedragen ideeën onder andere de volgende aanpassingen doorgevoerd: 

• De buitenkant van de parkeergarage wordt aan de kant van de Pastoor Elsenstraat en aan de zijde van bakkerij Dirks aan de Houtse Parallelweg dichtgemaakt. Hierdoor zal in de wijk rondom Alphonsus geen hinder zijn van de auto’s in de parkeergarage.  
• De totale maximale hoogte van alle gebouwen is nog eens met 1 meter verlaagd. 
• Savant en Compaen gaan zich maximaal inzetten om de bestaande eikenboom tussen de geplande nieuwbouw en de Pastoor Elsenstraat te behouden. Een boomspecialist is ingeschakeld die dit traject verder begeleidt. Zo hopen we de boom zo goed mogelijk te beschermen tegen de geplande bouwwerkzaamheden. 

De omwonenden die bezwaar hebben gemaakt tegen het bestemmingsplan zijn eind oktober bijgepraat over de aanpassingen. Hier is met name gekeken naar de situatie die geldt voor hun woningen. 

Hoe verder? 
Wij gaan het gewijzigde plan aan gemeente Helmond aanbieden en hen hierover een besluit laten nemen. Gelet op de gevoelde maatschappelijke urgentie streven wij ernaar dit op korte termijn te doen. 

Vragen? 
Indien u nog vragen heeft over bovenstaande dan kunt u een mail sturen naar wonen@savant-zorg.nl 

Sinds 2018 werken Savant Zorg, woningstichting Compaen, gemeente Helmond en diverse andere partijen uit Mierlo-Hout aan de herontwikkeling van het huidige Savant Alphonsus en het aangrenzende braakliggende grasveld aan de Houtse Parallelweg. Op 23 augustus werd het nieuwe bestemmingsplan, wat het bouwplan mogelijk moet maken, afgekeurd door de Raad van State. Uiteraard is dat voor ons als initiatiefnemers een grote tegenvaller.

Zorg anders organiseren
De druk om een snelgroeiende groep Mierlo-Houtse senioren van goede zorg te kunnen blijven voorzien is en blijft hoog. Hiervoor is het nodig om de zorg anders te organiseren. Zoals u via de media wellicht heeft vernomen, neemt de komende jaren het aantal ouderen dat zorg nodig heeft toe. Terwijl er niet meer zorgmedewerkers bij komen. Dit betekent dat ouderen meer zelf moeten doen, bijvoorbeeld met behulp van hun familie en technologie. Én samen met mensen uit de omgeving hun dagelijkse leven moeten inrichten. Het huidige, verouderde Alphonsus biedt hier te weinig mogelijkheden in. Daarnaast blijft de vraag naar betaalbare huurwoningen voor mensen met en zonder zorgvraag in Helmond en Mierlo-Hout groot.

Hoe nu verder?

De afgelopen maand hebben we gebruikt om samen met gemeente Helmond de uitspraak van de Raad van State goed te bestuderen. We hebben bekeken wat de mogelijkheden zijn op de plek van het huidige Savant Alphonsus en het grasveld aan de Houtse Parallelweg. Hierbij houden we vast aan het beeld van een Dorpsplein Mierlo-Hout waar mensen met en zonder zorg samen wonen in een omgeving die klaar is voor de toekomst. Uiteraard houden we daarbij rekening met de uitspraak van de Raad van State en onderzoeken we waar wij omwonenden (deels) tegemoet kunnen komen in hun bezwaren tegen het plan.

Enkele voorgenomen aanpassingen op de plannen willen we graag met u delen:

Kantoren ondersteuning Savant Zorg

Savant zal haar ondersteunende diensten niet verplaatsen naar Savant Alphonsus. Daarmee vervallen de kantoren en betekent dat de gebouwen daardoor minder groot worden.

(Zorg)woningen en woningen voor intensieve zorg

Het nieuwe conceptplan omvat meer woningen voor intensieve verpleeg- en verzorgingshuiszorg. Dat geldt ook voor het aantal zorgwoningen waar alleen mensen met een zorgindicatie kunnen wonen. Hierdoor komen er minder ‘reguliere’ huurwoningen terug in het plan. Het aantal beschikbare parkeerplaatsen past bij deze gewijzigde verdeling.

Meer informatie? Kom naar de inloop bijeenkomst op 5 oktober

Wij nodigen u van harte uit om de eerste gewijzigde opzet te komen bekijken onder het genot van een kop koffie op donderdag 5 oktober van 19:30 – 21.00 uur in de kapel van Savant Alphonsus. Deze is bereikbaar via de ingang aan de Hoofdstraat 176.
Graag tot ziens op 5 oktober aanstaande.

Op 26 mei heeft de Raad van State het beroep tegen het bestemmingsplan voor Helmond/’t Hout/Hoofdstraat/Pastoor Elsenstraat behandeld. Dit nieuwe bestemmingsplan is nodig voor de realisatie van het nieuwe Dorpsplein Mierlo-Hout. Enkele omwonenden hadden bezwaar ingediend tegen het bestemmingsplan dat door gemeente Helmond was goedgekeurd. Tijdens de zitting hebben de rechters om verduidelijking gevraagd bij de omwonenden en de gemeente Helmond. De gemeente is formeel de verweerder, omdat zij het bestemmingsplan heeft vastgesteld.

Juridische gronden

Ondanks begrip voor de wens om niet een klassiek zorgcentrum, maar een modernere en meer flexibele vorm van zorgen en wonen planologisch mogelijk te maken heeft de RvS de bezwaren op juridische gronden gegrond verklaard en daarom het bestemmingsplan afgekeurd. Savant Zorg en Compaen zijn de initiatiefnemers van het project Dorpsplein. Zij gaan daarom de uitspraak zorgvuldig bestuderen. Aan de hand daarvan bekijken ze wat dit betekent voor de plannen die er voor Dorpsplein Mierlo-Hout liggen en hoe ze de ambities toch kunnen realiseren.  

Maatschappelijke opdracht

De uitspraak van de Raad van State is een grote tegenvaller voor het project. Het vertraagt de uitwerking van de grote maatschappelijke opdracht rondom wonen en ouderenzorg in de toekomst. Dit is een thema waaraan Savant en Compaen vorm en inhoud geven in Mierlo-Hout. Het betekent ook een grote tegenvaller voor bewoners van het huidige Alphonsus en voor Mierlo-Houtenaren en Helmonders die een beroep willen (gaan) doen op ouderenzorg in een moderne woonomgeving. Elke dag voelen Savant en Compaen de druk om zorg en wonen voor ouderen toekomstbestendig te organiseren. Er zijn te weinig geschikte woningen en de zorg moet op een andere manier worden georganiseerd. Daar blijven ze zich hard voor maken en voelen zich daartoe ook verplicht naar de huidige bewoners van Alphonsus en de inwoners van Mierlo-Hout/Helmond.

Wanneer bekend is wat de vervolgstappen zijn, dan communiceren we daarover.